반응형 전체 글163 갭투자란? 갭투자란? 갭투자란 시세차익이 목적으로, 주택의 매매가와 전세가의 가격차이가 적은 주택을 그 차이 (Gap)만큼의 돈만 가지고 매수하는 것을 말합니다. 적은 돈을 가지고 매수해서 전세로 돌렸다가 이후 집값이 올랐을 때 매도해서 차익을 얻는 방식을 말합니다. 즉, 전세를 끼고 산 집을 집값 상승 후 판다는 것 입니다. 투기수요를 근절하기 위한 대책으로 강력한 부동산 규제가 시행되기 이전까지 부동산 시장에서의 갭투자는 공공연했는데요. 갭투자는 시세차익이 주 목적이니 만큼 부정적인 말로 씌여왔습니다. 무분별한 갭투자로 인해 피해를 입는 세입자들이 발생 했기 때문입니다. 갭투자는 주택가격이 계속 상승한다는 전제하에 성공할 수 있는 투자방법 입니다. 하지만 갭투자는 가격 하락기에 매우 취약하다는 단점이 있습니다... 2022. 8. 17. 전입신고하는 방법 이사를 하게 되면 필수적으로 전입신고를 하게 되는데요. 전입신고를 하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 1. 전입신고 란? 하나의 세대에 속하는 자의 전원 또는 그 일부가 거주지를 이동하면 새로 살게 된 곳의 관할 관청에 그 사실을 알리는 일, 서류 를 말합니다. 전입신고는 이사한 날 로부터 14일 이내에 전입 거주지 관할 기준 (주민센터 ) 에 신고해야 합니다. 만약 정당한 이유없이 14일 이내에 전입신고를 하지 않는다면 과태료 5만원이 부과됩니다. 전입신고를 한 다음날 0시 부터 세입자의 대항력이 발생하는데, 대항력이란 임차인이 제3자에게 자신의 임대차 관계를 주장할 수 있는 권리를 뜻합니다. 만약 거주지의 소유권을 본인이 가지고 있다면 이 권리는 의미가 없지만 만약 본인이 임차인 이라면 임차권을 보장.. 2022. 8. 16. 확정일자 받는 방법 이사를 하게 되면 계약서를 작성하고 확정일자를 꼭 받아야하는데요. 확정일자는 어떻게 받아야하는지 알아보겠습니다. 1. 확정 일자란? 확정일자란 법원 또는 동사무소 등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 주기 위하여 임대차계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는데 이 때 그 날짜를 의미합니다. 임대차계약에 대해 증거력을 가지는 법률상의 날짜로, 확정일자를 기준으로 보증금에 대한 우선 변제권을 가지게 됩니다. 2. 확정일자 받는 방법 그럼 언제 확정일자를 받을 수 있을 까요? 계약서를 작성한 후라면 언제든 가능합니다. 아직 이사를 하지 않아도 괜찮습니다. 집주인의 동의가 필요없어서 내가 바로 확정일자를 받으면 됩니다. 1. 직접 방문 할 때 해당 관할의 주민센터, 동사무소에 가야 합니다. 준비물.. 2022. 8. 16. 상가계약할 때 주의할 점 창업할 계획이 있으신분들은 상가점포를 계약하는 것 부터 먼저 시작하실 텐데요. 오늘은 상가계약할 때 주의할 점, 상가임대차 계약서 작성시 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 자신이 소유한 건물이 아니라면 누구나 임대차 계약을 통해 점포를 구하게 되는데요. 상가임대차 계약서도 무척 복잡해 보이는 서류죠. 그렇기 때문에 경험이 없는 초보 창업자들은 이것이 중요한 서류인 줄은 알지만, 자세히 확인하지 않고 계약서를 작성하는 경우가 많습니다. 본인이 계약한 사항에 대해 자세히 모르면 추후 어떤 문제가 발생했을때, 어려움을 겪을 수 있기 때문에 기본적인 내용을 알고 있다면 훨씬 대처하기에 좋겠죠. # 상가임대차계약서 작성시 주의사항! 1. 건축물 대장을 확인해야 합니다. 상가임대차계약에서는 건축물대장을 꼭 확인해야 .. 2022. 8. 15. 부동산 일반임대사업자 등록하는 방법 업무용 오피스텔, 빌딩, 상가 등을 임대 주기 위해 내는 사업자가 임대사업자 입니다. 사업자는 업종이나 소득구간에 따라 면세, 간이, 일반 으로 나눠지는데 가장 많이 하는 것이 "일반 임대사업자" 입니다. 오늘은 부동산 일반 임대사업자 등록하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 업무용 오피스텔 이나 상가를 분양 받거나 매매하게 되면 일반 임대 사업자를 신청할 수 있습니다. 1. 일반 임대 사업자 (일임사) 등록 그러면 일반 임대 사업자등록은 왜 해야 할까요? 일임사 등록을 하게 되면 해당 물건에 대해 부가세 환급을 받을수 있고, 주택이 아닌 업무용으로 분류되기 때문에 주택수에 포함되지 않아 타 분양권 신청시 무주택으로 간주되며, 양도시 양도세 중과배제가 될 수 있습니다. 계약서 작성한 날로 부터 20일 이내에.. 2022. 8. 14. 단독명의와 공동명의 일때 달라지는 세금 아파트를 분양 받거나 새집을 장만할 때 해당 주택을 누구의 명의로 할 것인가로 고민을 하는 경우가 많습니다. 소유자명의를 두고 갈등이 생기기도 하고, 향후 양도소득세나 상속증여세에도 영향을 미치므로 신중하게 따져보고 결정하는 것이 필요하겠습니다. :) 부부가 주택을 새로 취득하면 누구 명의로 할 것인지 고민하는 경우가 많은데요. 법적으로는 결혼 이후에 취득한 재산은 부부 공동 노력의 결과 이므로 부부 공동 명의로 하는 것이 바람직합니다. 그러나 세금 측면에서 한번 살펴 보겠습니다. 1. 단독명의와 공동 명의 일때 세금은 어떻게 달라질까? 서울 소재 12억원 상당의 아파트1채를 구입하게 되어 등기를 앞두고 있는 부부의 경우. 취득세의 경우 대상 물건을 한사람이 소유하든 여러사람이 소유하든 물건 전체 가액을.. 2022. 8. 14. 이전 1 ··· 17 18 19 20 21 22 23 ··· 28 다음 반응형
