반응형 재테크,경제정보84 서울시 신속통합기획이란? 1. 신속통합기획 이란? 오세훈 시장이 신속통합기획 이라는 새로운 정책을 발표했었습니다. 이것은 재개발, 재건축 활성화 정책으로 사업초기부터 서울시가 조합 등과 함께 논의해서 사업에 필요한 인허가 절차를 단축시키는 것이 핵심입니다. 또 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하여 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획입니다. 재개발, 재건축은 의례히 기간이 오래 걸려서 10년 이상은 당연하다고 생각해왔는데요. 이 기간을 짧게 축소시키는것을 가장 큰 이점으로 내세우고 있습니다. 1. 유연한 도시계획 기준적용 정성적 높이기준, 용적률 개선, 고밀복합개발 아파트의 층수는 원주민의 이익과 공공성의 사이에서 높이기준이 어느정도 정해져 있었는데요. 7부 능선, 최고35층, 한강.. 2022. 8. 12. 깡통전세를 피하는 방법 요즘 뉴스를 보면 '깡통전세' 라는 말을 종종 볼 수 있습니다. 깡통전세란 무슨 뜻 이며, 피하려면 어떻게 해야하는지 방법에 대해서 알아보겠습니다. 1. 깡통 전세란? 깡통전세란 주택의 매매가와 거의 비슷하게 높은 전세를 받는것을 말합니다. 임대인이 자본금이 거의 없이 대출을 일으켜 집을 구매하는 경우 대출금과 임차인의 보증금을 합한 금액이 집값을 훌쩍 뛰어넘거나 비슷해지는 경우를 말합니다. 어떤 경우에 깡통전세가 될까요? 매매가 보다 전세가가 높아서 전세계약이 만료가 되었는데도 보증금을 내주지 못하는 경우, 집값이 떨어져서 대출금을 내기 위해 모든 돈을 사용하게 되니 이로인해 보증금이 모자라는 경우 등 이 있습니다. 이로 인해 깡통 전세 피해자들이 생겨나게 됩니다. 전세값 > 매매가 전세값 + 대출금 .. 2022. 8. 12. 부동산 취득세와 세율 부동산 세금은 부동산 취득시, 보유시, 처분시에 내는 세금으로 구분할 수 있습니다. 부동산 취득시 내야하는 세금이 '부동산 취득세' 이며, 부동산 보유시에 내야 하는 세금은 지방세인 '재산세' 와 국세인 '종합부동산세', 부동산 처분 시에 내야 하는 '양도소득세'가 있습니다. 여기에 인지세, 상속세, 증여세, 농어촌 특별세, 지방교육세 등도 부가적으로 발생합니다. 취득세 주택 등 부동산을 사서 취득했을 경우 내야 하는 세금 입니다. 부동산 취득세에는 '농어촌특별세(농특세)' 와 '지방교육세(교육세)' 가 항상 붙어서 추가로 내게 됩니다. 보통 취득세 라고 하면 농특세와 교육세를 합쳐 말하는 경우가 많습니다. 취득세는 부동산을 취득한 날부터 60 일 이내에 신고. 납부 하여야 합니다. 취득세 계산시 취득가.. 2022. 8. 11. DSR 과 DTI 의 개념 부동산계약을 하게 되면 대출을 이용하게 될 경우가 있습니다. 은행해서 대출을 받게 되면 DSR, DTI 에 따라서 대출받을 수 있는 금액이 결정 됩니다. 1. DSR 이란? Debt Service Ratio 의 약어로 한글로는 총부채원리금상환비율 이라고 합니다. 말이 어렵게 느껴지는데요. 모든 신용대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중으로 주택담보대출 이외에 금융권에서의 대출 정보를 합산하여 계산합니다. 즉, 모든 금융권 대출의 '원리금 상환액' 을 연소득 으로 나눈 비율을 뜻합니다. DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득 연 소득 대비 원리금 상환액이 얼마의 비율을 차지하는지 알수 있습니다. 2. DTI 란? Debt To Inco.. 2022. 8. 11. 이전 1 ··· 13 14 15 16 17 18 19 ··· 21 다음 반응형