DSR 과 DTI 의 개념

부동산계약을 하게 되면 대출을 이용하게 될 경우가 있습니다. 은행해서 대출을 받게 되면 DSR, DTI 에 따라서 대출받을 수 있는 금액이 결정 됩니다. 

 

 

1. DSR 이란?

Debt Service Ratio 의 약어로 한글로는 총부채원리금상환비율 이라고 합니다. 

말이 어렵게 느껴지는데요. 

 

모든 신용대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중으로 주택담보대출 이외에 금융권에서의 대출 정보를 합산하여 계산합니다. 

 

즉, 모든 금융권 대출의 '원리금 상환액' 을 연소득 으로 나눈 비율을 뜻합니다. 

 

 DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득

 

연 소득 대비 원리금 상환액이 얼마의 비율을 차지하는지 알수 있습니다. 

 

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2. DTI 란?

Debt To Income 의 약어로, 부채상환비율이라고 합니다. 

 

DTI는 주택담보대출의 연간 원리금의 상환액과 기타 부채에 대해 연간 상환한 이자의 합을 연소득으로 나눈 비율을 말합니다. 담보대출을 받을 경우 채무자의 소득으로 얼마나 잘 상환할 수 있는지 판단하여 대출한도를 정하는 제도인데, 이때 DTI가 사용됩니다. 

수식으로 나타내면 아래와 같습니다. 

 DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간 소득

가계부채를 관리하기 위한 목적으로 만들어진 제도 인데요. 

지속적으로 가계부채가 증가하자 2018년 1월 부터 신 DTI가 적용 되었습니다. 

 

신DTI는 모든 주택담보대출 원리금 상환액과 기타대출 이자 상환액을 더해 연소득으로 나눠 산정합니다. 

즉, 기존 DTI는 기존 주택담보대출의 경우 ‘이자’만 반영했지만 신DTI는 ‘원리금’까지 합산하는 만큼 당연히 대출한도는 줄어들게 됩니다. 

DTI 수치가 낮을수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 높다고 인정됩니다.