반응형 재테크,경제정보84 재개발단계 절차와 단계별 과정 1 재개발사업은 정비구역 지정부터 새아파트 입주 까지 보통 10년 이상이 걸리기 때문에 사업과정을 제대로 아는 것이 중요합니다. 노후화된 구역을 재개발 하려면 정비기본계획을 수립하고 정비구역으로 지정돼야 합니다. 그리고 해당 지역 주민들의 의견을 모아 추진위원회를 설립합니다. 추진위원회에서 주민 3/4 이 동의해 조합을 설립하게 되면 본격적으로 재개발사업을 할 주체인 조합이 생깁니다. 이때부터 사업시행인가, 관리처분인가 등의 단계를 거쳐서 이주와 철거를 한 뒤 공사에 들어갑니다. 철거 전후나 착공 전 단계에서 조합원 동호구 추첨과 일반분양을 합니다. 준공 후 입주하면 이전고시와 청산과정을 거쳐 재개발사업이 마무리 됩니다. 정비기본계획수립 ↓ 정비구역지정 ↓ 추진위원회 승인 (동.. 2022. 9. 9. 재개발 용어 한번에 정리 - 프리미엄 권리가액 분담금 재개발 투자를 어렵게 느끼는 이유중 하나는 개념이나 용어를 잘 모르기 때문입니다. 재개발 용어를 알아야 재개발 사업에 대해 정확하게 이해하고 좋은 기회가 왔을 때 잡을 수 있을 것 입니다. 조합원 재개발구역 내 토지나 건축물을 소유한 사람을 조합원이라고 합니다. 조합원은 소유한 부동산을 재개발 사업에 내놓은 대신 새로 짓는 아파트를 저렴한 가격(조합원 분양가) 에 분양받을 권리를 얻습니다. 토지등 소유자 조합이 설립되기 전까지의 조합원을 토지등소유자라고 합니다. 예비조합원을 토지등소유자라고 합니다. 프리미엄 조합원이 소유한 부동산의 감정평가액보다 더 높은 가치를 인정해주는 금액을 말합니다. 프리미엄에는 재개발 물건이 새 아파트로 바뀐다는 전제 하에 미래수익에 대한 기대가 반영됩니다. 프리미엄은 매매가에서.. 2022. 9. 9. 재건축과 재개발 차이점 많은 사람들이 낡은 주택을 허물고 아파트를 새로 지으면 재개발, 낡은 아파트를 새아파트로 지으면 재건축으로 알고 있습니다. 하지만 재개발과 재건축을 구분하는 정확한 기준은 주변 정비기반 시설이 양호한가 그렇지 않은가로 나눌수 있습니다. 주변 정비기반 시설은 도로, 상하수도, 가스공급시설, 공용주차장, 공원 등의 기설을 말합니다. 즉 재개발은 주택뿐만아니라 주변 정비기반시설도 새로 짓는 것을 말하고, 재건축은 주변 정비기반 시설은 양호하기 때문에 낡은 아파트만 새로 짓는 것을 말합니다. 그외에 어떤 것들이 차이점이 있는지 알아보겠습니다. 재개발 1. 사업대상 - 건축물: 노후된 단독주택 - 정비기반시설: 열악한상태 2. 조합설립 동의율 - 토지등 소유자 75% 이상 - 토지면적 50% 이상 3. 조합원자격.. 2022. 9. 8. 자동차보험료 절약하는 방법 보험료가 올라가더라도 보장항목은 꼼꼼하게 따져봐야 하지만 그중에서 알아두면 보험료를 아낄수 있는 항목들이 있습니다. 보험료는 적게 내고 보장은 꼼꼼히 받는 다면 가장 좋은 선택이 될것입니다. 1. 운전자는 가족으로 한정 자동차보험에 가입할 때는 운전자 범위를 정해야 합니다. 운전자를 모든 사람으로 지정하지 않고 가족으로 한정시키면 보험료가 절약됩니다. 1인으로 한정하면 가장 적은 보험료를 내게 됩니다. 2. 운전자 나이를 30세 이상으로 지정 운전자 연령범위를 어리게 잡을 수록 자동차보험료는 올라가게 됩니다. 운전자 나이를 만 30세 이상으로 정하면 보험료를 절약할 수 있습니다. 젊은이는 스피드를 즐기다가 사고를 낼 경우가 많기 때문에 운전자 나이가 어릴 수록 보험료가 오릅니다. 3. 무사고 운전자 명의.. 2022. 9. 8. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 21 다음 반응형